典型城市的楼市表情

2018年07月24日 来源:

典型城市的楼市表情

2013年的楼市跌宕起伏,房地产市场上演着过山车般的剧情:从3月新政引发的二手房交易狂潮,到新国五条细则出台后楼市的瞬间降温;从金九银十日光盘和高价地的频现,再到年底楼市调控的突然收紧在房产税传言的频繁袭扰下,每个城市的存量房数字也在不断地起伏变化。

北京:量价齐升

2013年,北京楼市最明显的特点是涨:房价上涨、地价上涨、房企的业绩也在上涨。

继2009年之后,2013年可谓是北京楼市爆发力度最大的一年,在限购限贷的情况下,房价涨幅依然惊人。中原地产研究部统计数据显示:2013年,北京新建住宅和二手房成交总额超过7000亿元,二手房全年总成交量环比2012年上涨13.4%。在京商品房销售排名前十的房企,销售额在76~134亿元之间。

在土地市场上,2013年北京共出让214宗土地,出让金额创纪录地达到1821.81亿元,同比2012年上涨幅度达到181%。

杭州:刷新历史

作为二线城市的代表

典型城市的楼市表情

,杭州楼市走过了波澜壮阔的一年。

18家全国大型房企挟资本之力布局杭州,直接推动杭州土地成交金额再创新高;更多的新晋房企、更快的开发周期、更立体的销售渠道,2013年的杭州楼市在总体销售额创历史新高的同时,还留下了天量库存积压。毫无疑问,杭州楼市发展已经进入一个全新的格局。

杭州土地市场从2013年初就一路上扬,全年出让土地总额1326.88亿元,较2012年翻倍。而相较商品房市场、二手房市场、土地市场的火热,杭州楼市的库存却以更快的速度上行。截至2013年底,杭州三区商品房库存达115161套,再创历史新高。这个数据意味着,即使未来杭州不增加任何一套房源,这个库存量也需要至少一年半时间才能完全消化。

温州:喜忧交加

2013年温州一手住房市场热闹非凡,新盘供应量和成交量双双创近6年来新高。新盘的放量源自土地市场的开闸。2013年,温州土地出让总量和住宅地块出让规模均创历史新高。

不过,在全国70个大中城市中,温州是惟一连续27个月新建商品住宅价格下降的城市。在温州房价一路下跌之际,温州楼市仍然在购房者强有力的购房需求下,保持着强劲的成交量。不过,目前温州楼市的库存压力仍十分巨大,高库存加上不断上市的新盘,使得开发商销售压力倍增,新盘价格战愈演愈烈。

鄂尔多斯:依旧沉寂

被称为鬼城的鄂尔多斯自上一轮房地产调控以来,依旧未走出冰谷。

自2011年底至今,鄂尔多斯房价大跌,从每平方米上万元跌至3000元左右。据鄂尔多斯市政府的数据,2013年前三季度,鄂尔多斯市商品房销售面积同比下降3.02%;全市住宅成交均价同比下降8.48%。在全国政协调研组与鄂尔多斯当地部门举办的座谈会上,不少部门负责人表示,鄂尔多斯的存量房可能需要三五年甚至更长的时间才能消化掉。

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