假期看房二手房变景点每天不停逛

2018年08月26日 来源:

假期看房 二手房变“景点”每天不停逛

本想趁人少在国庆长假期间踏踏实实看看房子,可我去的这家中介门店里都快赶上故宫售票处了。昨日下午,自称国庆假期把二手房当景点看的市民曹颖,赶紧在朋友圈里发布了自己连日来的看房成果,引来亲朋的强烈围观。

在国庆节前央行、银监会房贷新政出台的大环境下,楼市的变化成为购房人、房产中介等各方关注的焦点。因此,不少之前并不着急入市或已经观望一段时间的市民,竟都像曹颖这样,在国庆假期中提前启动了密集看房计划。

认贷不认房让看房提速

先后看了12套两居室、三居室,留了4个不同中介门店的经纪人国庆假期,曹颖不是在看房,就是在看房的路上,彻底打乱了宅在家休息的计划。

而很多看房人突如其来的变化,主要源自9月30日晚间,央行、银监会发布的一纸购房商业贷款新政,包括第三套房限贷令取消;二套房贷款条件明显放松;现持一套房贷还清,则二套普通房按首套贷;针对异地购房人的限贷令取消等

假期看房二手房变景点每天不停逛

政策在上发布仅1个小时,我就跟一直没断联系的多个经纪人打咨询;家里人也打来,让我"抓紧出手"。曹颖说,她的三口之家属于地道的改善型换房需求,想从一居室换个面积大些的两居室,可因为买房时已经用过商业贷款,虽然已经还清,可购买二套房时需要凑齐70%的房款做首付。这对我们家来说可太难了,所以我不是不着急出手,而是一直没能力。她说,贷款新政的出台恰恰解放了像她这样的刚需购买力,二套房的认定不再认房又认贷,而是放松至认贷不认房。

以北京为例,如果市民已结清贷款,家人名下有一套房,以往是按二套房对待,首付比例最少70%,利率最低为基准的1.1倍。目前在新政策下,像曹颖这样的市民只需首付30%,理论上最低可享受到基准利率打7折,最高也不会超过基准利率了。

休假店长打长途督战

9月30日晚上,在花了半个小时研究新政策后,曹颖赶紧又给中介经纪人打了一轮想从10月1日开始看房,可她从那头得到的答复却是,1日已经被其他客户约满了,经纪人承诺,1日中午再联系她。

10月1日上午10时,曹颖等不及,自己直接跑到了劲松的一家大型中介门店,没想到里面的看房人多得座椅都不够坐了。我的很多同事都反映,刚把头一拨看房客户送出门店,系统内部客户登记都还没做完,下一拨客户就要到了。店内的经纪人李杰说,幸亏国庆期间店里规定经纪人一天都不许休息,这几天的看房人比平时周末多了一倍。

据他回忆,7月和8月,李杰所在的劲松区域,二手房成交有所好转,有时一家门店半个月内能卖三四套房。可一到了9月份,随着一批低价房源出售,市场成交重回观望。就在9月30日,李杰还打了一下午,可是只在国庆假期里约上了不到10组看房客户,可到了当天晚上10时30分,他接到了正在度假的店长从广西打来的

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