天津中心城区二手房热度减退价格稳涨

2018年11月23日 来源:

天津中心城区二手房热度减退价格稳涨

天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》统计显示,今年全市二手私产住宅成交量与去年相比将下降20%左右,全市成交均价没有太大变化。今年本市二手房成交热门片区大多位于地铁沿线,明年随着地铁5、6号线的快速建设,津城将涌现出更多打着地铁招牌的房源。

中心城区

热度减退价格稳涨

纵览津城二手房各个区县的成交情况,中心城区成交占比仍然位于主导位置,但其成交占比已经连续5年呈现明显下滑趋势,反而滨海新区、环城四区的成交占比逐年上升。虽然全市二手私产住宅成交均价没有太大变化,但是中心城区价格一直保持稳涨走势,从1月的12159元/平方米涨至11月的13450元/平方米。业内人士分析,今年9月底开始,信贷、税费、限购、降息等一系列政策的出台,一定程度上驱散了津城二手房市场的雾霾,刺激了许多处于观望的改善型购房者入市,从而带动了中心城区二手房成交增加。

地铁沿线

置业需求依然旺盛

本市大型二手房中介公司的2014年成交数据显示,全年成交的十大热门商圈,中心城区7个,滨海新区3个,中心城区成交的热门商圈几乎均是地铁沿线板块。业内人士认为,虽然中心城区的地铁沿线区域价值较高,但由于其交通便捷的特性,依然是购房者的关注热点。加上随着经济的发展,地铁周边的配套设施日益完善,更加方便了老百姓的日常生活需求。此外,地铁周边无论是新建商品房还是二手住宅的供给都较为丰富,特别符合上班族的刚性置业需求。

提醒

地铁房有差异 购买时擦亮眼

目前,地铁5号线的28座车站以及地铁6号线的39座车站已经全部进场施工,部分车站主体工程竣工,部分区间隧道已经贯通。业内人士认为,虽然轨道交通使得沿线区域房地产价值提升,但是相对价格偏高,所以需要购房者量体裁衣。

一般来讲,距离地铁站点步行5分钟可到达的房子可以称之为地铁房,10分钟以内到达称为准地铁房,15分钟之内到达称为近地铁房

天津中心城区二手房热度减退价格稳涨

。购买地铁房时要充分考虑房源是否在一个合理的距离范围内,既能满足自己的实际购房需要,又能提升出门的交通便捷性,最好还能具有一定的升值潜力。

排名 片区 成交占比

1 东丽-利津路 7.0%

2 塘沽-新村 5.9%

3 河北-榆关道 5.5%

4 南开-兴南 3.5%

5 河西-下瓦房 3.2%

6 河北-鸿顺里 3.2%

7 南开-广开 2.6%

8 塘沽-向阳 2.5%

9 塘沽-杭州道 2.5%

10 河北-望海楼 2.5%

2014年津城

十大热门二手房片区

月份 全市 中心城区

1月 9318 12159

2月 9210 12129

3月 9019 12214

4月 9219 12434

5月 9362 12546

6月 9349 12744

7月 9294 12756

8月 9105 12941

9月 9112 12788

10月 8967 12589

11月 9611 13450

全市和中心城区

二手私产住宅均价

单位:元/平方米

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