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2018年08月13日 来源:

房企“待价而沽” “金九”再现 仍可期 查看下一页

今年9月,上海迎来了近4年来欲开盘量最少的一个金九。

据上海搜房数据监控中心统计,截至8月20日,9月上海预计将有32个住宅开盘或加推,环比持平,较去年同期大幅萎缩41.82%

一直以来,9月都是房企推盘的黄金期。数据显示,2011年、2012年、2013年9月上海楼市开盘量依次为43个、47个和55个,从今年的欲开盘量来看,这一数字创下了近四年新低。

最直接的原因是今年新开工面积减少了。对此,上海中原地产研究中心总监宋会雍表示,今年月,上海住宅新开工面积仅为735.8万平方米,同比减少了17%,创近三年最低。与此同时,住宅竣工面积为751.1万平方米,同比也下降了6个百分点。

而从土地市场来看,数据显示去年商品住宅用地成交面积为522.12万平方米,比前年同期增长了68%。也就是说,今年可供开工的土地面积并未减少,那么,今年新开工的土地面积为何会大幅减少?

宋会雍指出,这主要是因为今年楼市整体交易下滑,房企信心不足,从而放缓了开工步伐,所以会从数据上也形成了预开盘数量减少的现象

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而从这个角度来看,仍然坚持在9月开盘的房企们,显然对市场抱有着较大的信心。

将在9月开盘的融信铂湾项目相关负责人表示,项目前期的蓄客情况还不错,公司对于9月的市场走势并不担心。

从近期市场的表现来看,消费者信心有所回暖,因此我还是很看好今年9月的市场。南山地产上海公司常务副总经理雷小明表示,截至7月,较多房企的业绩完成量还不到40%,因此9月市场对于房企而言非常重要。部分选择不推盘的房企并不是不看好9月,很有可能是待价而沽的观望心态,一旦9月市场有所回暖,肯定会有大批的项目跟进。

宋会雍也认为,部分在月取得预售许可证的房企由于淡季的关系,开盘时间会根据市场表现而推迟到9月、10月,一旦成交量回升,定会选择入市,届时楼市供应量便会有所提高。

事实上,据上海搜房数据监控中心统计,截至8月20日,2014年8月仅有10个项目开盘,不足8月预开盘量的三分之一。目前,仍有不少原本预计8月开盘的项目尚未明确具体开盘时间,其中有部分或许将延期至9月入市。

而对于9月的市场走势,业内人士普遍认为今年的金九仍然可期。

如果房企在9、10月掉队,后面要完成业绩指标根本不可能。德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示,一般来说,年末房企会面临贷款收紧等不利因素,因此许多开发商会将下半年的工作重点放在金九银十阶段,如果在金九银十未能达到较好的业绩指标完成度,依靠11、12月翻盘几乎不可能。

宋会雍也认为,今年9月或许是这一年中最后的一波销售机会。总体来看,由于上海在这一轮政策放松中并没有明显利好,因此大部分房企或许将在9月采取更为明智的价格策略,以赢得市场。

金九

大猜想

猜想一 房价小幅下跌

今年以来新房成交量虽然一路走低,但是成交均价还是呈上升趋势。截至8月21日,上海新房成交均价为26773元/平方米,较今年1月的25651元/平方米均价而言上涨了4.4%。

然而,成交量持续不见起色,也让市场弥漫着房价守不住了,要下跌了的预期。

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