二手房成交冰冻中介洗牌加剧

2018年08月17日 来源:

二手房成交“冰冻” 中介洗牌加剧

11月,北京楼市改善型需求放量,专注中高端二手房交易的麦田和中原房地产排名上升。

今年,北京二手房成交量明显下滑,中介关店裁员、小公司倒闭等连锁反应再度出现。而随着930房贷新政使改善型需求释放,市场中依赖刚需交易的中介举步维艰,而主做中高端市场和远郊区市场的中介异军突起,二手房市场及中介行业进入细分时代。

成交量同比下降三成多

据北京住建委、中原地产市场研究部统计数据显示,截至12月23日,北京二手房住宅签套数突破10万套,预计全年成交量在10.4万套左右,这也是自2009年以来二手房成交量历史最低的一年,同比下调幅度达到了36%。

伴随着成交量的明显降温,北京二手房的价格也出现明显下跌。特别是上半年,房价下调的速度非常快,二手房价跌幅已超过15%,部分房源甚至超过20%。

然而市场在四季度出现反转。在930房贷新政及降息的刺激下,市场逐步好转,11月二手房成交量为11317套,创下年内单月最高。同时,随着部分需求入市,整体价格已经基本企稳。

中高端市场兴起

据市住建委公布的11月二手房成交排名,排名第一的链家地产共成交5479套,约占全市总交易量11317套的50%。而此前占据前五位置的鑫尊地产则以52套排名第10。

对于排名落后,鑫尊地产董事长刘军表示,2011年鑫尊关店50家,保留了交易较好的门店,主要位于五环外的刚需区域。2012年、2013年没有落后那么多。今年市场不好,再加上大量低价自住房入市,挤占了二手房刚需市场。同时,近期改善型交易爆发。多重因素影响下,今年鑫尊的交易量下滑很厉害。

另一方面,专注中高端二手房交易的麦田和中原房产排名上升。现在市场中80%为换房客群,改善型需求庞大,成交量上来了。这也说明专注中高端市场的策略是精准的。北京麦田高级副总吴存胜表示。

远郊中小中介抢眼

值得一提的是,以前名不见经传的华熙房地产,在11月以152套的成交量挤进第5名,金色时光、易合房地产、兴商房地产等中小中介也在前十名之列。

据了解,相比大中介分布主城区的战略,中小中介避开竞争激烈的主城区,主要分布在远郊区,成为当地市场的领头羊。据悉,华熙房地产集中在房山区域,在交易活跃的加州水郡、西潞园、良乡大学城附近均有门店;金色时光集中在顺义、密云等大型中介未介入的区域;易合房地产、兴商房地产则集中在昌平城区。

延伸

未来中介不拼门店

房地产中介成为每一轮楼市调控首当其冲的对象,再加上房地产市场的黄金时代不再,互联公司欲抢滩北京二手房买卖、租房市场

二手房成交冰冻中介洗牌加剧

,中介公司的转型也不仅仅是开店、关店这么简单粗放。

12月初,链家地产宣布开放平台,欢迎所有有房源的经纪人加盟,佣金最高可以提7成。紧跟着,思源地产宣布将买卖中介费降为1.5%,我爱我家推出全民持股计划。

以前市场什么房都好卖,现在需要巧着做,不拼门店规模,鑫尊地产要围绕着低竞争度的新交付楼盘开店,这类楼盘环境好、品质高,更符合改善型需求的要求,未来的市场肯定是一个细分的市场。鑫尊地产董事长刘军说。

未来一段时间,中介行业将面临很残酷的竞争。每家中介公司都面临挑战,现在正是群雄乱战的时代,相信明年竞争局势才能清晰。思源地产常务副总经理杨皓表示。

相关文章
  • 业内7折房贷利率料最早明年现身
    业内7折房贷利率料最早明年现身

    业内:7折房贷利率料最早明年现身作为此次楼市金融新政的重头戏之一,7折首套一手或二手房贷利率距离现实落地还有多远?这是业界颇为关注的话题。按照央行10月初出台的首套房贷认定新规,商品房的贷款利率下限为7折,但并非强制执行利率。据证券时报调查...

  • 无锡二手房上半年创新高二手住宅同比增长7
    无锡二手房上半年创新高二手住宅同比增长7

    无锡二手房上半年创新高 二手住宅同比增长77%核心提示:据无锡e房二手房数据统计显示,2016年1—6月,无锡二手房备案成交24676套,同比增加10736套,同比增幅77.02%;月无锡二手房成交总面积307.88万平方米,同比增加167.42万平方米,同比增幅119.19%。据无锡e房二手房...

  • 8月19日精品房源推荐
    8月19日精品房源推荐

    8月19日 精品房源推荐社区:中央峰景楼层:第11层/总30层售价:68万联系方式:推荐理由:交通便利 设施齐全社区:朝阳龙座楼层:第12层/总32层售价:63.8万联系方式:推荐理由:有房本可贷款社区:朝阳首府楼层:第22层/总32层售价:67.6万联系方式:推荐理由:南...

  • 无锡市新一轮城市规划将启动多地有大动作
    无锡市新一轮城市规划将启动多地有大动作

    无锡市*新一轮城市规划将启动 多地有大动作核心提示:对于境外机构和个人购买房屋申请登记的,执行国家六部委《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》,“境外机构在境内设立的分支……1、问:无锡市*新启动的新一轮城市规划预计什么时候能完...

  • 二手房交易中的避税方法及法律风险有哪些
    二手房交易中的避税方法及法律风险有哪些

    二手房交易中的避税方法及法律风险有哪些?在我国进行二手房交易过程中,无论卖家还是买家均需要承担一部分的税费。由于一些房屋的税费比重较高,也促成了各种“避税”方法的产生。但是避税市场风险巨大,也随时面临着法律的风险。常见的避税方法:(一...

  • 百城新建住宅均价连涨3个月市场热度接近2
    百城新建住宅均价连涨3个月市场热度接近2

    百城新建住宅均价连涨3个月 市场热度接近2012年最近,房地产与天气几乎同步升温。中国指数研究院公布的7月百城房价数据显示,2015年7月,全国100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米,环比上涨0.54%,已连续上涨3个月,同比虽然仍处下跌区间,但跌幅较上月收...