北京明确住宅不得拆分炒卖抑制非理性学区平

2018年08月18日 来源:

北京明确住宅不得拆分炒卖 抑制非理性学区平房交易

针对二手房交易中出现的个别住宅拆分炒卖现象,北京市住建委、北京市规划国土委日前联合下发《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》,明确住宅不得拆分炒卖,平房的规划审批和不动产登记不再明确间数。分析认为,这一政策有利于抑制非理性的学区平房交易。

《通知》从住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅不动产登记管理进行规范,提出了五项具体措施,即:新建住宅平房明确建筑面积、规划用途,不再明确间数;翻建住宅平房要原位置、原规模、原高度、原用途;对住宅平房的扩建、改建、翻建审批,不再明确间数;严格执行房产测绘成果审核相关规定,测绘成果不再注记间数;已按同一户号整体测绘、登簿确权的,其不动产登记单元不得拆分。

同时,针对实际交易中的特殊情形

北京明确住宅不得拆分炒卖抑制非理性学区平

,《通知》也明确了:住宅平房已登记间数,因继承或人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的情形除外。此前已受理的不动产登记申请按原规定办理。

对此,中原地产首席分析师张大伟向中国经济表示,北京的平房主要分布在东西城,而且大部分都属于学区房,在过去出现过很多特殊案例,比如非居住功能的过道、厕所单独成为落户单位。新的调控政策是2017年3月政策的再次严格执行,政策可以有力打击这种违规行为。

这一政策有利于抑制非理性的学区平房交易,对于平房来说,属于特殊属性的非限购物业,目前投资比例较高,除了学区因素外,也有很多分拆投资的比例。新政策收紧了这一口子。张大伟表示,从学区房市场看,平房是最容易出现单价天价的市场,这一政策明确了不得随便划分,分间分户,有利于平房市场的平稳。

不过,张大伟也表示,北京的平房交易属于小众市场,只有东西城有每年几百套的交易量,对于整体市场影响不大。这一政策对市场来说,整体代表了未来房地产调控的继续从严的取向,北京后续将还有继续加码稳定市场的调控政策出台可能性。

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