无锡二手房上半年创新高二手住宅同比增长7

2018年11月23日 来源:

无锡二手房上半年创新高 二手住宅同比增长77%

核心提示:据无锡e房二手房数据统计显示,2016年1—6月,无锡二手房备案成交24676套,同比增加10736套,同比增幅77.02%;月无锡二手房成交总面积307.88万平方米,同比增加167.42万平方米,同比增幅119.19%。

据无锡e房二手房数据统计显示,2016年16月,无锡二手房备案成交24676套,同比增加10736套,同比增幅77.02%;月无锡二手房成交总面积307.88万平方米,同比增加167.42万平方米,同比增幅119.19%。

二手住宅方面,2016年月无锡二手住宅共备案成交24014套,同比增加10430套,同比增幅76.78%;月无锡二手住宅共备案成交面积249.43万平方米,同比增加119.71万平方米,同比增幅92.29%。

其中,2016年1月,二手房成交面积为31.69万平方米,同比增长59.97%,环比下降20.83%;其中二手住宅成交面积26.38万平方米,同比增长45.99%,环比下降6.72%。

2月二手房成交面积为15.46万平方米,同比增长59.71%,环比下降51.21%;其中二手住宅成交面积12

无锡二手房上半年创新高二手住宅同比增长7

.79万平方米,同比增长51.36%,环比下降51.52%。

3月受商品房市场成交带动及营改增政策预期影响,需求积极入市,本月二手房成交量创历史新高,成交面积为85.96万平方米,同比增长266.41%,环比增长456.01%,其中工交仓储用房成交面积较大;二手住宅成交面积54.28万平方米,同比增长184.34%,环比增长324.39%。

4月二手房成交面积处于历史高位,为69.55万平方米,同比增长145.85%,环比下降19.09%,其中二手住宅成交面积57.16万平方米同比增长111.70%,环比增长5.31%。

5月二手房成交面积小幅回落,为55.91万平方米,同比增长85.62%,环比下降19.61%,其中二手住宅成交面积为51.85万平方米,同比增长82.12%,环比下降9.29%。

6月无锡二手房成交面积再次出现小幅回落,为49.31万平方米,同比增长69.45%,环比下降11.81,其中二手住宅成交面积为46.97万平方米,同比增长64.00%,环比下降9.41%。

从数据中可以看出,从3月份开始,无锡二手房开始进入历史高位,在接下来的4个月中都保持着历史高位成交。其中3、4、5、6四个月无锡二手房就成交20875套,平均每月成交5219套。另外,1、2月份二手房成交量比较低迷,因为1月份继续延续2015年的成交态势,2月份受春节长假的影响,二手房成交更是持续走低,间接的拉低了总体成交水平。

无锡二手房的突然走高有很多原因,受新房市场成交走高、利好政策和契税改革等多方面的影响。2015年购房政策利好不断,多次降准降息激发了潜在的购房群体,在央行推出首套房首付两成的利好后,楼市去化如开闸泄洪一般。

2016年2月22日,国务院调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。在契税方面,对个人购买家庭*住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。在营业税方面,通知中明确,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。

3月初,无锡新房市场被苏州人入侵,正是这次突如其来的苏州炒房团带动了整个无锡楼市市场,其中也包括二手房市场。无锡新房市场受外来因素的影响突然的走高不能说昙花一现,但后面的成交量持续放缓,而无锡二手房方面在3月中旬进入200套以上单日成交之后,基本上没怎么回落过,所以无锡二手房市场才保持了长达四个月的高成交持久期。

无锡二手房成交面积受二胎政策的影响出现了较大的转变,在之前老新村、小户型面积比较走俏,在二胎政策公布后,三房、改善型房源逐渐走俏,并慢慢的占据了整个市场。据无锡市产监处的数据显示,㎡的户型成交逐渐增多,而70㎡以下的户型成交逐渐失去市场。如果在未来年内,二胎政策成功,大面积户型房源更加受欢迎。

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