二手房市场回暖中小户型最吃香

2018年07月12日 来源:

二手房市场回暖 中小户型最吃香

今年2月份以来,江门蓬江、江海两区一手房市场开始出现回暖迹象,刚性需求成为市场成交主力。二手房市场情况又是如何呢?近日,走访了市区多家中介公司,发现二手房市场也同样有所回暖。这主要是受到国家相继出台刚需信贷利好政策的影响,此前因严厉的楼市调控而受到压抑的刚需一族,开始慢慢释放。

二手住宅成交连续4月环比上升

去年下半年,随着楼市调控的深入,江门一手房、二手房市场冷淡,蓬江、江海两区的二手住宅成交量明显下滑。根据心码工作室的统计,今年1月份,作为传统的成交淡季,两区二手住宅成交量更是创2008年12月以来的单月新低,成交面积仅1.87万平方米,环比下降41.0%,同比下降70.8%;成交套数195套,环比下降43.5%,同比下降69.3%。

不过,从今年2月份开始至今年5月份,两区二手住宅成交量连续4个月环比上升。其中,5月二手住宅成交面积4.22万平方米,环比增加35.7%,同比下降19.3%;成交套数442套,环比上涨32.7%,同比下降20.6%。

二手房和一手房同步出现回暖迹象。江门市房地产行业协会会长黄德文说。

家家顺江门区域负责人李烨告诉,近期二手房成交比较活跃,成交量比去年年尾大幅增长。尤其5月份成交情况比较好。

百利达信息中心负责人卢琼告诉,6月份的成交情况比较可观,比3月好,有所回暖,观望情绪也有所好转。据其介绍,地段好的二手房,尤其学位房成交比较活跃。如蓬莱路、跃进路等地段的二手房楼龄基本都超过30年,但是由于附近有不错的小学和中学学校,房子非常好卖,基本上一出现就被买走了。

东鹏地产二手部经理何梅珠表示,春节过后,开始有客户出手购买中低档二手房,而欲购买高档二手房的客户则还处于观望状态。近期市场比较火热,5月成交量已回升正常水平。6月成交情况更好,预计增幅超过10%,高档二手房成交、商铺投资也增多了。何梅珠分析,存准率下调和降息是利好因素之一。同时,由于楼价已经没什么水分了,加上现在已是6月底,如果年内有结婚的打算,刚需族也是时候出手了。此外,何梅珠表示,因为降息,有些客户的观望情绪更浓了,想着下个月能不能再降2个点。但是,何梅珠相信,再等一个星期,或者一两个月之后,看到市场情况还是这样,这部分客户就会开始动摇,考虑出手买房。

东骏地产总经理林英华则认为,春节过后,二手房买卖市场总体平稳,3至5月成交情况差不多。不过,由于降息等政策影响,6月二手房市场有所变化,主要是心态方面的变化,心态的博弈加强。业主心态增强了,升价的都有;购房者的心态也同样有所增强,部分回流一手房市场。或者同时关注一二手房市场,或者干脆把眼光直接从二手房市场转向一手房市场。

对此,卢琼也有所感觉。她表示,市区二手房价格基本为三千多元每平方米,而在偏远一点的地方,带装修的一手房单价可能才四五千元,只要总价不是很高,有能力购买的客户因此把目光转向一手房。黄德文则认为,这是由于降息、首套房贷款利率打折、公积金贷款额度放宽等利好政策的出台,刚需购买一手房的负担得以减轻,于是部分有能力的刚需族自然而然就把目光从二手房市场转向一手房市场。

那么,二手房客户回流一手房市场,在一手房市场逐步回暖的情况下,一手房价格会否有所上升?黄德文认为,一手房价格不会上涨,因为缺乏好的条件,目前市场还处于供大于求的情况,开发商资金回笼迫切。

刚需主导市场

中小户型占成交六七成

在楼市调控背景下,投资被遏制,刚需主导市场。尽管房价经调控之后已有所下降,但是对于刚需族来说,大户型房产的总价仍是难以承受,因此市场成交以中小户型为主。

刚需购房,首要条件是总价低。就在走访一家小型中介公司的过程中,一位不愿透露姓名的阿姨告诉,为了住得舒服一点,她将原来面积较小的房子卖掉了,打算买一间面积比较大的房子。但是大户型的二手房总价还是比较高,超过了她的预算。找不到合意的房子,她只好到别家中介继续寻找。

家家顺江门区域负责人李烨告诉,目前该公司二手房成交以刚需为主,成交户型主要是70至100平方米。

东鹏地产二手部经理何梅珠也表示,刚需顾客占到70%以上,成交户型以80至100平方米为主,占成交的六七成。她告诉,现在该公司主打刚需市场,主要是拓宽宣传渠道,通过登广告、络推广等多种渠道广泛铺开,宣传降息、银根松动等政策利好消息

二手房市场回暖中小户型最吃香

,以吸引更多的客户。何梅珠说:刚需本身有需求,考虑到未来的不确定性,现在有优惠就会出手。

刚需为主,首次置业占一半。东骏地产总经理林英华告诉,该公司目前二手房成交户型以80至100平方米为主,30至50万价位的需求最多。

在严厉的楼市调控下,投资大量投资客已经退出市场。受访中介都表示,今年以来,投资客比以往少了很多。而尚未退出市场的部分,在遇到报价合适的二手房时,也会出手购买。然而,随着二手房市场回暖,投资型购房也有增加的迹象。不少受访中介告诉,6月份投资性购房有所增加。林英华认为,投资逐步增多,二手房市场目前发展还不够健康。

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